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合同签订稍加注意,竟然节税22万元!

来源:国家税务总局 2021-06-23 10:44 浏览:90515

      现在企业的很多财务人都不仅限于记账报税,越来越重视合同的签订。但记住,无论你签订什么合同,一定要合理合法进行税收筹划、注意责任划分,否则要吃大亏!

 

案列解读:

案例一:甲物业公司将一幢老的商业门头房对外出租,签订房屋租赁合同,一年租金1200万元(含物业费200万元),每年一次性收取。

      1、增值税=1200*5%=60万元

      2、房产税=1200*12%=144万元

      3、不考虑附加税费、印花税等。

      合计税费:204万元

 

案例二:甲物业公司将一幢老的商业门头房对外出租,年收入1200万元,合同签订时候根据实际情况将房租和物业分别签订。

      签订房屋租赁合同,一年租金1000万元。

      签订物业管理合同,一年物业费200万元。

      1、房租增值税=1000*5%=50万元

      物业费增值税=200*6%=12万元

      2、房产税=1000*12%=120万元

      3、不考虑附加税费、印花税等。

      合计税费:182万元

 

      总结:企业根据出租的实际情况如实加以区分,把合同分别签订,发票项目分别开具开票,收入会计上分别核算,就会把企业税负大大降低。